6月7日，在成渝被批准成为国家城乡统筹改革试验区后，成渝板块集体走强，成为股市盘面上一道独特的风景线。

　　成渝滨海示范在前

　　以重庆港九(600279)为例，从6月5日至6月19日，股价由11.28元涨至最高价19.60元，短短11个交易日涨幅达73.75%。
　　在我国证券市场中，国家的政策导向往往催生地域性牛股的整体爆发，地域板块的联动性又往往为行情的纵深发展推波助澜。
　　去年6月，天津滨海新区设立，给当地上市公司带来重大利好，相关上市公司成长显著，并受到市场的追捧。

　　武汉“新试验区”的期待

　　如果因为错过了成渝板块而叹息，就不应该错过呼之欲出的武汉新试验区概念股。
　　武汉新试验区是以武汉为中心，8个城市众星拱月，形成了一个直径为200公里的城市群落。一旦通过审批，这将成为综合改革的一块试验田。
　　这一城市圈包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个中小城市，是长江中游最大、最密集的城市群。目前，这一城市圈的国民生产总值占到湖北全省的一半以上。
　　目前，在武汉本地大约有30多家上市公司，其中的一部分基本面较好，它们分别是：武汉石油、火箭股份、武钢股份、武汉中百、东湖高新、烽火通信、武汉控股、凯迪电力、马应龙、江钻股份、楚天高速和武汉中商等公司。
　　其他8个城市，也不乏一些基本面不错的上市公司。
　　在黄石有四家上市公司，其中一家在B股上市。而华新水泥是建材业的龙头，美尔雅的期货概念，也为美尔雅加分不少。
　　1+8城市中共有约40多家上市公司，占据湖北省上市公司的2/3强。

■机构看市

鄂股在等待中爆发

　　业内人士认为，如果国家批准武汉新区为国家综改试验区，比照执行天津滨海新区，武汉新区将有望得到以下的政策资源：一是鼓励武汉新区进行金融改革和创新；其二，支持武汉新区进行土地管理改革；第三，推动武汉新区进一步扩大开放，设立武汉保税港区；四是给予武汉新区一定的财务税收政策扶持。

　　肯定会有短期炒作

　　“一旦武汉新区获批，武汉及其他8个城市乃至湖北的股票可能会有一个短期的炒作。”广发证券分析师万兵表示。
　　他认为，新区若获批对武汉市以及相关的8个城市来说是一个长期并且实质性的利好，但这些利好体现在股票上可能是短期的炒作。
　　因为上市公司业绩对利好的反应比较慢，但股市可能会在短期进行炒作。
　　华泰证券研究所研究员陈慧琴也表示，如果武汉新区获批，肯定会引起武汉及相关股票的短期炒作。
　　如果投资者要选择投资股票的话，首先要给目前新区概念股进行分类，按照房地产、机械制造、商业零售及钢铁等主流资金关注的品种建仓。

　　不同阶段关注不同股票

　　奥运概念股的炒作，分为奥运准备阶段、奥运会期间及奥运会后三个阶段操作。与奥运概念的一样，业内人士认为，武汉新区或将分为三个阶段操作。

　　第一阶段：新区建设

　　政府可能会投入巨额资金进行基础设施建设。公用设施、通讯等的建设，建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、能源电力将直接受益，对应公司有：武钢股份、长源电力、祥龙电业、武汉控股、华新水泥等。

　　第二阶段：物流

　　随着工业设施的完善，生产活动的大规模开建，贸易、物流等服务业将受益，包括港口、高速、机场等行业。对应公司有：长航凤凰、楚天高速等。

　　第三阶段：消费

　　伴随着新区的建设推进，人们收入的提高，相关消费服务业将面临巨大发展空间，包括：房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接受益，对应公司有：武汉中商、武汉中百、鄂武商、汉商集团、福星科技、东风汽车、武汉塑料等。

　　8月8日，中国第一只房地产经纪概念股——易居中国，在美国纽约证券交易所挂牌交易，成功融资约2.01亿美元。该股以18.12美元开盘，较发行价13.8美元上涨了31.3%，以此计算，公司最大股东周忻持有的3112万股价值达到4.3亿美元(约合32亿人民币)。
　　据记者了解，随着易居中国的上市，该公司还将成为全国第一家将“风险代理”作为业务扩张的房地产经纪公司，而武汉将成为这项业务的首批受益城市之一。同时，该公司还将在武汉增加房产经纪业务的投入。

　　将引“风险代理”进武汉

　　昨日，易居中国武汉公司相关人士向本报记者表示，融资后，公司将对代理项目进行资金投入，“这种风险代理的模式，很快就会进入武汉。”
　　据了解，易居中国将在全国不超过5个城市进行这项业务，“武汉市场发展良性，开发商不但需要我们提供专业资源信心，还需要资金支持，所以公司将会在下半年开展这项业务。”记者获悉，该项业务各个环节的准备工作均已到位。
　　该人士称，“公司后期还将考虑对中小楼盘进行并购”，对那些看好的项目，“我们将投入资金协助开发公司拿盘，通过这种模式，来扩大经营范围，完成业务形式的多样化变革，与其他经纪公司形成差异化。”
　　在接受采访时，易居中国创始人、CEO周忻表示，可能会考虑并购开发商企业，“但会始终坚持我们的专长，定位于做一家优秀的房地产流通企业。”
　　周忻认为，中国的住宅服务市场是一个朝阳产业，未来整个行业会发生整合，“对于大的企业要考虑如何整合行业资源并做大，而对于小的企业则应考虑灵活的策略求得生存。”

　　将在武汉加大二手房投入

　　据了解，目前易居中国在武汉代理在售项目10个，明年将达到15个，二手房市场成为他们发展的重点区域。
　　“二手房部分会加大投入”，易居中国相关人士表示，公司上市融资后将首先对武汉公司的二手房业务加大投入。
　　易居中国在武汉拥有二手房门店30个左右，相关人士称，“武汉是‘易居臣信’中国布点的三个城市之一，资金肯定也会向这方面投入。”
　　同时，“继续进一步做好易居中国独有的房地产决策咨询系统”，相关人士透露，在易居中国全国各分公司中，武汉的排名在前列，加大这一方面的投入，“理所当然”。

■相关新闻

CEO周忻身家达32亿

　　资料显示，易居中国的前身为成立于2000年的上海房屋销售(集团)有限公司。2006年，易居中国引入了瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金等四家国际投资公司的2500万美元投资。
　　2005年初，如家连锁酒店的创始人沈南鹏以个人身份成为易居中国的初始天使投资人和董事，目前，沈南鹏是易居中国独立董事，持股750万股，占发行后股本10.5％；公司最大股东则是公司董事局主席、CEO周忻，持有公司3112万股，占发行后总股本41.71%。以昨晚开盘价计算，周忻持有的3112万股价值4.3亿美元。
　　1967年10月出生的周忻是江苏人，曾担任金丰投资常务副总经理，2003年起担任上房销售总裁。据悉，截至目前，在纽交所上市的来自中国的上市企业已达39家，总市值突破1万亿美元。

   链接

   今年5月，《北京市限建区规划(2006—2020年)》将该市16410平方公里市域划分为禁、限、适建区三类，其中55.5平方公里为绝对禁建区，不允许新建任何建筑。

工地上被殴打致伤　单位所出费用不够

　　“我老公在工地上被打了，建筑单位出了一部分钱后，已经有快两个星期没有人管了，现在已经花了10多万，家里把房子卖了凑了2万多元维持到今天。现在已经没有钱了，谁该为我爱人的医疗费负责？”昨日上午，在广州军区武汉总医院的病房里，周琴英抱着两个孩子哭诉。

事发>>>

小争执导致遭12人殴打

　　昨日上午，记者来到广州军区武汉总医院住院部神经外科的病房里，伤者刘兵华刚从高压氧仓里出来，他姐姐正给他喂水。
　　刘兵华的二哥刘清华说，他们兄弟三人都在新八集团武汉枫叶外籍子女学校一项目部做外墙保温工作。7月5日上午8时许，他们正在施工时，内墙的油漆工要拿走他们的跳板，双方发生争执。没过多久，12个油漆工突然持钢管等冲上楼，对他正在施工的大哥刘新华进行殴打，弟弟刘兵华赶来劝架，被多名油漆工用钢管猛击头部。之后，行凶者逃离现场。

伤情>>>

气管切除，每天充氧

　　刘清华说，随后他和工友将大哥和弟弟送到荣军医院，因为刘兵华伤势严重，被转到广州军区武汉总医院。刘清华说，当天下午1点多，刘兵华做了开颅手术，医生说头部严重充血，在重症监护室里呆了15天才出来。
　　刘兵华的妻子周琴英说，丈夫出来以后因为气管切除，不能说话，现在每天还要到高压氧仓里补充氧。
　　刘清华担心地说，按照刘兵华现在这个样子，很难说将来恢复的情况。“医生说暂时脱离了生命危险，但谁能说以后的情况呢？”

困境>>>

妻子卖房为丈夫筹医疗费

　　刘清华告诉记者，事情发生以后，新八集团分几次共送来了8.7万医疗费用，之后就没有再给钱了，他们去找了多次都不行。现在他们已经花了十几万了。
　　周琴英告诉记者，家里有一个70多岁的婆婆，两个小孩最大的才7岁，为给丈夫筹钱治疗，家里已经将房子、耕牛和稻谷都卖了。能借钱的地方都借遍了，外面已经欠下了两万多元的债务。说完，周琴英流下了泪水。

新八集团>>>

项目部会逐步给钱

　　记者联系了新八集团，该集团党政办一名姓洪的办事员称，这个是工人们自己的矛盾，跟集团没有关系，否则集团早已经解决了。
　　记者又联系到一刘姓负责人。该负责人介绍，警方已经立案，公司现在不好管，也管不了。他表示，等到警方将凶手抓到以后，谁该负责就谁负责。目前集团出于人道主义，已支付了8.7万元。像这种事情，项目部会安排处理的，不会一下子打多少钱，会逐步给钱。

警方>>>

主要嫌疑人外逃

　　东湖高新区茅店派出所负责办理该案的民警告诉记者，目前警方已经抓获一名嫌疑人，并将其刑拘，但殴打刘兵华的主要嫌疑人外逃。因为主犯没有到案，现在也没有标准和依据确定该赔多少，派出所一直在做调解工作。
　　该民警说，此事属于工地内部的管理责任，公安机关也不好追究。

   “房价的不正常上涨，说简单一点就是‘让穷人更穷，富人更富’。”房价“三年翻两番”的神话，让九成市民望楼兴叹，对房价上涨过快普遍感到意外，更有甚者称“绝望”。“房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。”这是网上最近流行的Q版诗词，多少反映了楼市上涨对买房一族造成的心理压力。来自权威部门的统计数据显示，上半年北京房地产市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍在高位运行。今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1％，北京以上涨9.5％位居涨幅榜第三位。不难看出，流行在各地的“楼市井喷”，其快速飙升，实在是令人咂舌。可以断言的是，目前，很多城市的房价已经处于历史最高位，在开发商的高利润背后，也对经济发展和市场秩序也带来了巨大危害，且潜伏着巨大的泡沫经济后患。

   房产暴涨举国震惊，有学者称，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。在抑制房价增长上，政府大有可为。如何才能够让房地产市场回归到理性，作为社会监护人的政府不能坐视不理，“平抑房价关键要看政府”。有专家指出，房价飙升的背后，是地方政府职责的缺位。稳定住房价格，从短期看是抑制房价涨幅过高，满足群众住房消费需求的重要举措，从长远看是促进房地产业持续健康发展，改善群众住房条件的根本要求。之所以产生这样的论断，是在惨痛的教训之后，在供求关系失衡之后，在市场规则不能有效调节房价的情况下得出的。市场调控并不必然排斥宏观调控，面对中国转型时期的不规范市场，行政手段是解决市场问题不可或缺的手段。市场经济自身有其不可避免的局限性，单纯的市场调节并不能实现资源的合理配置。由内在功能性缺陷导致的市场机制在资源配置的某些领域运作不灵，已为我们所熟悉。倘若经济发展的局部性问题得不到应有的解决，就会演变为全局性问题。国家对经济进行调控，是贯彻到整个国家经济总体运行过程中的一项基本的政府职能，不是一个短期行为，也不是特殊时期一个特殊的词语，所有的时候都在宏观调控，各个行业领域都无法回避宏观调控的问题。

   在目前中国房地产市场上，国家进行宏观调控无疑是正确的。可是，就是这个必要的宏观调控，国人并不是很买账，围绕宏观调控的论争此起彼伏。事实上，宏观调控本身并没有不当之处，问题的关键是，在选择调控的方法和措施上应该更科学一些，不能搞“一刀切”。尤其需要指出的是，国家要注重加强宏观调控的质量和水平，注重加强对过去成功经验及深刻教训的总结。政府不是没有犯过错误。当然从总体上看，目前宏观调控的措施和成效还是明显的，多数人对宏观调控基本上还是持积极的、乐观的态度，只不过存在着争论，对于宏观调控应该采取什么样的手段，有不同的观点。一派观点主张利用市场经济的手段，一派观点主张还是要用行政手段加强审批，还有一派观点就是两种手段兼顾。有一点非常有必要加以强调，宏观调控中间存在一个政府部门利益的问题，“国家利益部门化”和“部门利益国家化”是一个必须直面并应对的难题。这也许是有人对宏观调控持否定态度原因所在。

   控制房价过快上涨首先要规范政府行为，对于那些不规范的行政行为，应采取切实措施坚决纠正。这就涉及到一连串的问题，有没有宏观调控失误问责制？有没有制定政策失误问责制？宏观调控的问责如何落实？不可回避的具体问题还有，什么样的房价才具竞争力？房价上涨谁之过？在房地产行业，土地价格决定房价价格。房价上涨，土地管理如何应对？在宏观调控问题上，我觉得应该像总理讲的那样，政府部门一定要加强法律意识，不是采取简单的行政手段调节，以科学的宏观调控促进经济社会发展。（郭立场）
来源：光明网
 

   不可否认，通过抬高房贷首付比例，能够降低投机资本杠杆效应，有助遏制楼市炒作再度蔓延。但是，如同许多过急过猛、“一刀切”式的做法一样，该种调整势必带出同样显见的副作用，须在前期仔细斟酌。

   中国的房地产市场弊病丛生且症状各异，恰恰也因为此，针对这些不同的问题，尤其需要认真分析、仔细辨别，如此，方可做到对症下药而不致矫枉过正甚至南辕北辙。

   除去打压自住需求，更不利于中低收入者改善住房条件等最为直观的弊端，“一刀切”式地提高房贷首付比例之不可行，另在于这种做法矛盾于银行、企业、个人正常的逐利冲动，尤其对于银行而言，目前，大部分银行住房按揭贷款的不良率都在1％以下，提高首付比例将会导致这块优质业务大幅萎缩。按照经济学家凯恩的说法，“禁止银行采取某种途径达到目的，实际上是给了它们另辟蹊径达到相同目标的动力”，这实际正是监管层不断要求加强个人住房贷款管理、严格控制贷款成数，而在商业银行这一方，各种名目的产品创新实际是在放松贷款条件。

   针对屡屡治理屡屡失控的房地产市场，急于通过某些“重典”立竿见影甚至一劳永逸地解决问题，这种心情可以理解，但却不能成为指导工作的实际准则。情绪型、冲动型的做法只能使得问题越来越复杂，更不用说，在中国这样由计划经济向市场经济转轨的国家，本就大量存在者某种不良倾向，即，一旦碰上较为棘手的市场问题，便掉头求助行政权威与权力，在不少人看来，这样做的办法最为简便，能够取得的效果也最为直观，却不知，市场自有市场运行的法则，并不会因为小部分人的意志而或方或圆。

   通过修正信贷政策，不问青红皂白一律提高首付比例的传闻，实则还是上述偏颇在现实中的反映，对于这种夹杂不清于市场/行政手段的思路，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨在其《政府在市场经济中的角色》一文中曾指出，通过政府规制等办法以试图解决相应的市场失灵，效果并非总是很理想。这是因为，一方面政府活动同样具有造成市场失灵的信息不完善等问题，也许这些问题在政府活动中表现得更为突出；另一方面，政府还有缺乏激励等行政部门特有的问题。

   房地产市场与信贷市场，既有紧密关联的一面，同时又是两个不同的领域，银行作为市场主体的权利应得到足够支持和保障。在市场化条件下，追求投资收益最大化的企业自会权衡眼前利益与长远利益如何摆放，政府不必也不应干预企业日常经营与决策。(葛丰)

 来源：上海证券报

   如果具体到地方情况可能更为严重，2007年1至2月，四川省外资实际到位200万美元以上的18家企业中，有一半企业投资的是房地产项目，外资实际到位达16915万美元，占同期全省利用外资总计的79.3%！

   外资大肆进入房地产业在某种程度上对房市调控政策起了釜底抽薪的作用。首先，使金融调控失灵。我国房地产开发资金的70%以上直接或间接来源于银行，而国外的房地产开发资金中银行资金大约占到20%。我国房地产开发过于依赖银行，等于是把风险转嫁给了银行，但也便于我国运用金融工具调控房市。最近几年，央行推出的加息等系列调控措施，收紧了房地产业的资金链，在某种程度上对抑制房地产投资过热是有积极作用的。但是，外资的大量涌入解了急需资金的房地产开发公司的围，这等于化解了加息等调控措施所产生的效果，使得我国的金融调控作用失灵。

   其次，助推房价上涨。有人认为，外资在我国房市中所占比例不大，也就是20%左右，对推动房价的作用不大。这种说法犯了想当然的错误。外资对我国房价的助推作用可以从以下几个角度加以分析：

   外资涌入房市的状况犹如当初QFII获准进入A股市场投资，虽然QFII在我国证券市场所占比例不足，但它对广大投资者信心的重塑起了非常积极的作用。外资涌入房市同样如此。它会使得炒房者底气变得更足，更加肆无忌惮地去推升房价上涨。更何况，一些外资本身就钻制度监管的空子参与炒房获利。

   从另一个角度来看，外资进入房市将抬高房价构成成本。在我国收紧银行贷款的时候，外资深知房地产开发企业渴求资金的迫切心情，他们借机与开发商等市场主体联姻，但这种合作是以获利为目的的。而由这些利润所增加的成本必然计入房价之中，转嫁给消费者，如此，房价上涨也就变得顺理成章。

   鉴于土地升值速度很快，外资进入中国后会把储备土地当成头号目标。当然，囤积土地面临监管瓶颈，外资需要借助一些“技术”手段来实现。比如，通过入股或合资、通过向我国房地产开发企业注资的方式，由与之合作的中国房地产开发商去拿地和囤地。这使我国完成宏观调控目标的压力更大。

   再就是加大人民币升值压力。房价快速上涨，吸引大量外资进入中国房地产领域，外资在通过哄抬房价获利的同时，也进一步加剧和强化了人民币升值压力，加大我国宏观调控的难度。一旦人民币升值预期不复存在，这些外资又会迅疾作鸟兽散，导致我国房价出现快速下跌，民众资产大幅缩水。这些情况都非常值得我们关注。

   除此之外，外资在投资房地产领域后的偷逃税款行为也非常值得警惕。房地产领域偷逃税款严重，外资也不例外，甚至表现得更为露骨。北京市国税局今年1月公布的数据表明，在北京市去年开展的对外商投资房地产企业的税收专项检查中，涉外房地产企业补税金额高达3858万元，相当于其申报纳税金额的一半。这种偷税行为减少了我国的税收收入，也间接减少了我国在公共产品领域的投入，这使生活不富裕的人因公共产品的缺位变得更加艰难，承受经济波动的能力更差，这必然加大我国宏观调控的难度。

   因此，外资进入房市必须受到严格限制，这样做也是国际惯例。国际货币基金组织IMF《2003年各国汇兑安排与汇兑限制》显示：187个国家当中，137个国家对非居民投资房地产有各种限制，有的甚至用刑法来确保做到这一点。我们应该认真反省抑制外资政策进入措施无效的原因，采取针对性更强的措施尽快解决这一棘手问题，而不是听任监管措施失灵，任凭外资在我国房市兴风作浪。(王杰)
来源：上海证券报 
 
 

   如此看来，个人房贷市场真的可谓是一片“风声鹤唳”。之所以会如此，一个重要原因便是，银行以往在房贷上的放纵和毫不负责的放贷，在一定程度上助推了房价的走高；而房价的走高又使得个人住房贷款呈现快速增长，银行业累积了不小的放贷风险。因此，有人认为，如今收紧房贷了，购买力下降了，房地产商压力增加了，房子终于要降价了，老百姓终于要受益了。但笔者想大喝一声：且慢高兴！从终极意义上说，不分青红皂白地对个人房贷实行“一刀切”式的收紧，有可能不仅不能限制房价，反而将使老百姓的“买房难”雪上加霜。

   当前，绝大多数工薪阶层只能选择按揭贷款的方式来买房。其中，不少人因买不起新房，而选择“二手房”。现在停了二手房按揭贷款，恐怕这类人连价格也在水涨船高的二手房都买不起了。

   有人或许要说，无论是买房还是买汽车，并非穷人才去按揭，穷人根本没有预期收益，反而有可能按揭不了，真正能按揭的还是有门路有头脑的中高收入阶层，因为他们最懂得以钱生钱，因而大肆炒房，通过收紧贷款可以抑制他们投机炒房，避免泡沫成分造成房价上涨。不错，收紧个人房贷或许能打击“炒房族”的投机行为，但同样打击了普通购房者的需求热情。而且，有门路的终归有门路，有资本的终归有资本，靠炒房发家的人身家百万千万不在少数，收紧房贷对他们的抑止作用显然有限。收紧个人房贷，受影响更大的只能是靠工资省吃俭用的普通百姓，反而有可能让少部分有钱人参加“游戏”，这不是规范的市场。

   实际上，房地产发展最重要的两个命脉性资源——开发土地和开发资金，才是房价高企、金融风险增加的“命门”。目前房地产资金过多依赖贷款，开发贷款违约开始增多，如果银行对开发商贷款实施紧缩，避免开发商套取国家钱财，房地产商“空手套白狼”的好事少了，银行的金融风险也会大大降低，房价或许也能下降。（何勇海）

 来源：中国青年报 

新洲区阳逻街道办事处的一次性纸杯上印着“为领导服务、为机关服务、为基层服务”三行字，引起部分办事群众的质疑。昨日，接到读者反映情况，记者在该办事处了解到，这种自制纸杯在办事处已经使用了将近一年。（8月9日《长江商报》）

   “先为领导服务，再为机关服务，最后才是为基
层服务”。对于经常到办事处办事的居民来说，端着这样的纸杯，心里必定是五味杂陈。因为，街道办事处作为区级政府的派出机构，实际上却行使了很多基层政府的职能，是与群众最直接接触的办事机构，它应当体现出“为民服务”。可现在办事处的纸杯上，明明是为民服务“靠边”，为领导服务“靠前”，让他们如何不质疑？

   政府部门应该首先为人民服务，但在现实生活中，有几个基层干部不是嘴上说为人民服务，实际上唯领导眼色行事，“先领导之忧而忧，后领导之乐而乐”？领导一句话就是圣旨，不是上级领导动怒批示，会有多少百姓蒙受不白之冤？甚至在十年前克拉玛依那场大火中，有人还大喊“学生们不要动，让领导先走！”在火灾面前连小学生都要为领导让路，领导服务为重的意识由此可见一斑。

   的确，作为政府派出机构的街道办事处，在杯子上印着的服务宗旨有些“本末倒置”，相信在新闻媒体报道后，相关部门会“高度重视”立即整改。但在笔者看来，这样的“失误”又有谁能说不是“实事求是呢”？一个杯子泄露的“天机”却让我们看到，什么是服务型政府，政府到底应该为谁服务，在一些基层干部那里，只不过是心照不宣而已！（程桂香）

来源：东方网
 

荆楚网消息 (湖北日报)去年，中鄂联房地产公司的各项业务指标均创下历史最高水平，实现跳跃式发展。作为航母级武汉地产集团的一支护卫舰，这支地产新锐另辟蹊径，走出了一条差异化竞争的发展之路。

4个1相加大于4

　　中鄂联公司成立于1993年，当时注册资本为1000万元。2003年底，武汉地产集团将其与麾下的城润公司、辉煌公司、汉麒公司进行合并重组。重组后的中鄂联公司注册资本达到了8330万元，成为一个年开发能力达30万平方米以上的地产新军。
   扩军后的中鄂联有了大施拳脚的资本，开始操盘大组团项目。连续3年，公司施工面积、销售面积、利润总额、净资产收益率均稳步提高，远远超过了当初4家公司历年各项经济指标的总和。公司先后荣获纳税信誉A级企业、重合同守信誉企业等称号。
   公司综合管理部部长李永光说：“公司刚成立时，因为规模小、资本小，银行老躲着我们；如今，由于公司信誉等级不断提高，公司规模逐年扩大，一跃成了银行的‘宠儿’，交行和农行主动上门服务，各向公司提供了1亿元的贷款信用额度。”

独到的发展策略

   一个地产企业的发展关系到一个城市的繁荣与兴衰；一个地产商的社会责任关系到几代人的健康与安居。
   谈到公司的发展，中鄂联公司总经理许尚武明确提出了“以自营为主，代建为辅，积极争取经济适用房项目”的策略。
   他认为，只图赚钱的房地产企业永远无法树立高端品牌，要打造品牌地产企业，首要是做出精品，树立品牌，再进行土地储备，布局城市，实现良性循环。
   按照公司的发展经营策略，自营为主可以有助公司不断提升创利能力；代建项目可以锻炼公司队伍，提升管理水平，扩大社会效益，争取政府的支持；经济适用房建设，可以减小经营风险，已成为公司扩大规模和新的经济增长点。
   去年以来，公司自营项目紫薇、润和、同鑫、黄狮海岸等正在积极推进，后湖体育中心、江欣苑代建项目已按期完成。据了解，公司目前土地储备达到600余亩，已为今后3年至5年的发展奠定了基础。

跳起来摘桃子

   许尚武称，通过这几年的打拼，公司依靠先进的理念、独特营销模式、优异的产品品质和服务体系，不但在武汉站稳了脚跟，还创造出相当的影响力。
   为了增强公司发展后劲，今年，公司总经理分别与9个部门、5个工程项目部负责人签订了目标责任书，压下重担，制定出“跳起来摘桃子”的具体指标。之后，部门二级目标签订后逐级分解到员工。
   2004年，公司斥资1.2亿元在东西湖区拿下200亩土地；2005年，又在盘龙城拿下200亩土地。尽管开发比较顺利，但始终没有摆脱在城市周边发展的模式，目前中鄂联已明确提出挺进中心城区的目标。
   公司负责人称，“做大做强中鄂联，做城市未来的建造者”是公司永恒的目标。

   买房两年了还办不了两证，孩子们上学都是‘借读’，多花了冤枉钱……”汉口“半岛豪庭”108名业主状告开发商武汉市德宏房地产开发有限公司，昨日此案在江岸区法院开庭。
   业主小王于2005年初在汉口解放公园路“半岛豪庭”买了一套总价51万元的三室二厅。她说，之所以从武昌搬到这里，是因看中这里的教育环境，附近有多所重点学校。没有两证，户口迁不过来，儿子读书只好花钱借读。
   受影响的不止是孩子上学。业主小张说，他们因此不能成立业主委员会，对于一些不公正现象只好忍气吞声。
   法庭上，108名业主的代理人湖北万泽律师事务所胡劲松律师认为，合同约定开发商应在商品房交付使用之日起90天内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案（即初始登记，俗称“大证”）。经调查，由于开发商未办理规划及人防工程验收手续、未办理竣工验收备案手续，开发商因此未能拿到“大证”，于是导致108名业主不能办理两证（俗称“小证”）。
   108名业主请求法庭判决开发商履行初始登记手续，并支付延期办证、交房的违约金190余万元。
   昨日，被告武汉市德宏房地产开发有限公司没有到庭应诉。记者电话联系该公司经理吴某询问原因，他说“在外地出差。”挂了电话。
   此案将择日宣判。

律师观点：

花巨资买房却办不了两证，烦恼可想而知。如何应对？
    签订购房合同前，购房者除了应了解开发商的信用，还应该审查其所售房屋是否“五证”齐全：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划施工许可证》、《商品房预售许可证》。湖北首义律师事务所吴胜武律师介绍，这5证是开发商拿到“大证”的必要条件。
    吴胜武还提醒，购房者在购房过程中要注意开发商是否存在一房多售、违规抵押等行为。
    万一入住后发现不能办证，怎么办？吴胜武律师说，业主们应积极通过法律手段维权，或要求开发商办证，或要求解除合同、索赔损失。索赔，可要求开发商返还房款及利息，若开发商存在恶意欺诈行为，买房者可向开发商索赔不超过已付房款一倍的赔款。

他山之石：

办证难的原因有几个方面：如开发商因违法建设不能通过规划验收等，导致其所建商品房不能登记，或因开发商怠于代理登记。按目前规定，开发商取得“大证”，业主才能拿到两证。这样，开发商的过错将殃及业主。
    为避免这一局面，将于10月1日施行的《广州市城镇房地产登记办法》提出解决办法。该《办法》规定，无论是预告登记还是转移登记，如果开发商不积极配合，不履行约定，购房者都可以申请单方登记。对于开发商方面的缺陷，行政主管另行追究。
    昨日，武汉市国土资源和房产管理局办公室科长谢平向记者表示，武汉尚无类似政策出台。
    武昌区政协委员刘贻荪律师称，在业主和开发商之间，业主是弱势。武汉可借鉴广州新规，有效保障业主们的权益。

　　上海银行业近日不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛；建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款；北京银监局近日要求辖内银行业机构审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。（8月9日《东方早报》）
　　央行发出的关于房贷风险的“盛世危言”，激起了一阵波澜。各地银行应者云集的姿态表明，房贷风险已经被高分贝地拉响了，银行界在贷款风险可能进入“暴发期”之时，都不敢安之若素，来积极寻求化解或转移房贷风险的途径。
　　其实，当前的房贷风险，更多的是集中在房地产市场的投资风险和融资信用上。与此形成鲜明对比的是，个人房贷却属于优质资产，一段时间以来，它为银行提供了健康的营养。面对房贷风险，银行却选择拿个人房贷开刀，这不利于促进房产市场的健康发展。
　　假设一下，如果房地产市场陷于低迷，房价下降，势必导致房贷风险全面暴发。诚然，截至2006年末，个人商业房贷余额已经达到2.27万亿元。房市波动之下，一部分贷款买房者可能选择让银行作房东，银行将接过一大盘子坏账。但是，房地产市场低迷，让银行做房东的，又绝不仅仅是个人贷款买房者，坏账烂账，恐怕更多的是来自房地产市场的投机者。
　　显然，银行的做法，是考虑从保持当前房市的连续性和平稳性出发，来规避房贷风险。即力图让房地产资金链不断，由此，收缩个人房贷，而不让银行资金大幅撤出房地产市场。在他们眼中，房地产市场低迷，房价下跌，才是一场噩梦。于是，个人房贷就成了眼下银行选择转移和化解房贷风险的接盘者。
　　然而，对于那些中低收入人群而言，个人经济能力很难一下子支付起住房的全额费用，在房贷门槛以种种形式提高的背景下，他们的住房梦也就只能陷于破灭。这显然是一种不公平。毕竟，现在银行面临的房贷风险，是银行此前为提高在房地产市场的份额，无序竞争，不审慎放贷甚至违规操作造成的，现在进行纠偏与防范，又怎么能独独让消费者为之付出代价呢？
　　当前，对于银行来说，真正完善其防范房贷风险的预警系统，还是要着力于金融制度创新，来增加融资渠道，完善和落实好房贷的诚信机制，加大对房地产市场贷款(投资贷款与购置土地贷款)的回收力度，来分散房贷风险，在促进房地产市场理性健康发展上发挥作用，而不能总是把压力转移给普通消费者。

单士兵(湖南长沙　媒体评论员)

变化一>>>

一年办一次手续

市房改委资金中心管理处工作人员解释，新规定给市民带来的最大好处就是减少了还贷的麻烦。只要公积金账户有足够金额，最多可以连续12个月不用再去还房贷了。按照以前的公积金还贷方式，购房的人必须每月掏钱还贷。

根据规定，凡办理了公积金贷款或组合贷款的职工，已正常还贷12个月以上的，可申请提取住房公积金存款。选择“按年提取还贷”方式，还款人须每年到贷款银行办一次手续，提取的公积金实行逐月扣划，直至贷款全部结清。

举例：购房者以前是每个月要还公积金贷款1千元，一年需要还1.2万元，如果现在办理了“按年提取还贷”的手续，只要账户上有钱，1.2万元可以一次性划到贷款账户上。

变化二>>>

预还若干月还款方式停用

以前的预还若干月还款方式将停止。据介绍，目前，预还若干月还款方式包括预还若干月贷款本金方式和预还若干月贷款本息方式。　

预还若干月还款方式是在预还期间，暂不计息。在预还到期后的首期，借款人应在规定时间内，一次性结清预还后的剩余贷款本金在预还期间占用的利息。

预还若干月贷款本息方式是在预还期间，利息不变，按正常月还款计算。遇利率调整，其还款差额的处理：多余金额在预还期的末期冲减贷款本金，不足金额由借款人在规定时间内补还。

不变>>>

两类还贷方式继续执行

“提前一次性归还全部贷款本息”、“提前部分还本”这两类还贷方式仍然继续执行。

提前一次性归还全部贷款本包括现金提取方式和转账提取方式。其中，现金提取方式是借款人先结清剩余的全部贷款本息，在结清贷款之日起一年内，可凭银行出具的“贷款结清证明”到公积金缴存银行提取本人和配偶的公积金，提取金额不超过“贷款结清证明”上的还贷本息金额。

转账提取方式是借款人用公积金账户内的余额委托缴存银行办理公积金转账，提前一次性结清贷款本息，如公积金存款不足以偿还全部贷款本息，其差额部分用现金补足。

提前部分还本：一、贷款期限不变，月还款额减少。借款人归还部分贷款本金后，贷款利率、贷款期限不变，并按剩余贷款本金重新计算借款人的月应还款金额。　二、月还款额不变，贷款期限缩短。借款人归还部分贷款本金后，贷款利率不变、贷款期限缩短。

银行：开发商愿接受商业贷款

兴业银行武汉分行个人贷款中心一名姓汪的经理说，现在使用住房公积金贷款的与商业贷款的人数比例已经由过去的1：1提高到了1：4到1：8之间，主要原因就是现在开发商在市民贷款购房时通常都只接受商业贷款，这迫使那些即使有住房公积金的市民也不得不选择商业贷款。

据了解，开发商在售房时通常都会采取一定的营销措施，比如商业贷款购房则会有一定的让利优惠，而住房公积金贷款购房则没有让利，主要的原因就是开发商为了尽快回笼资金。加上住房公积金贷款的申请审批通常都在一到两个月之间，而房贷只需要三天时间就能办妥。

同时，有开发商表示，某种程度上，银行并不愿意客户申请公积金贷款。目前，个人住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)为4.14％，五年以上为4.59％，商业贷款的基准利率为7.38%。

   在经济适用房的“经济性”与“适用性”频遭质疑的背景下，郑州两家公司被爆瓜分216套经济适用房的丑闻，实在
  不值得大惊小怪。值得奇怪的是，对于这么大一件事儿，房管局竟称不知情。 
                
 《大河报》日前报道说，郑州市水产公司以解决困难职工住房为由申请建造经适房，在无偿取得两块土地使用权后，该公司以土地作为投资与一家房地产开发商“联合开发”。216套经适房建好后，两公司以商品房价格公开出售。至于房产证，则是“经适房”的；至于业主，则没有一个是水产公司职工；至于办证所提交的资料，则是移花接木、胡编乱造的。

                
   如果不是媒体曝光，对经适房承担着监管与审批责任的当地国土房管部门，会不会永远都“不知情”？这是有可能的，从以往发生的类似案例来看，“不知情”是职能部门最常用的犯错理由。社会常识告诉我们，犯错的人最喜欢说谎，有些人的谎言能够自圆其说，常常得以成为“实话”，有些人的谎言漏洞百出，常常就成了新闻。郑州市的房管部门是否说谎，普通公众当然不能定性，但我们知道，与报建方预先上报的特困职工名单完全不一致的业主们，照样获得了经适房产权证。

                
   房管部门指责这一切都是水产公司伪造材料的错，于是水产公司被罚了区区3万元；水产公司则指责是开发商的错，但开发商还没有受到任何制裁。通过此类责任推卸的“行为表演”，我们有理由质疑：经适房之乱，到底根源何在？

                
   表面看来，经适房是穷人区，但很多并不穷甚至很富裕的人却以居住在此为荣耀。比如开着宝马车的业主，在众穷邻居的目光下摇下车窗，立马就有一种与众不同的感觉。这种感觉，名叫特权享受——并不贫穷的人能够住在这个地方，本身就是给自己贴上了权力为背景的标签。

                
  无论是骗购经适房，还是将经适房当商品房出售，这其中都有权力的影子在晃荡。而经适房前仆后继地被利益者所用，很大程度上就是因为没有管好官员。去年，郑州市直机关内部在经适房小区低价团购126套豪宅的事件，曾轰动一时。按理，这个事件足够成为教训了，但时隔一年后的今天，该市的经适房又爆出这么一桩新闻。就像我们所熟知的那样，清退、更正是处理违规买卖的主要手段，至于对责任人的追究，通常都不见下文。     
     鉴于经适房常常不能适用于穷人，管好官员应当是第一要务。其次，减少经适房的买卖，增加其廉租功能，必须成为改革的主要方向——与其让权力骗购并高价转租，不如由政府直接廉价出租给低收入者。何况，穷人总有脱贫致富的一天，如果他们有钱了，就可以自动丧失廉租资格，把机会让给其他穷人。假如当初他们买下了经适房，很有可能在日后致富时再买一套豪宅，而把现有的经适房高价出租。这样一算，经适房就显得更适合廉租而不是买卖了。

     毕竟，经适房是一项政府福利，而不是商品，用来买卖的东西无论多么便宜，多少都有商品的属性，都存在私有化特征。而将公共福利永久性地私有化，是否恰当？

     更何况，就各城市对购买经适房家庭的收入限制来看，基本是买不起经适房的；又何况，低收入者买不起，总是有不少有钱人和有权人试图代劳。由此可见，严厉官员问责与改革现有经适房政策，是解决穷人住房问题的关键要素。（椿桦，媒体评论员）

    中等收入者既要承受高房价，又没有得到政府的补贴，所以，顺理成章地得出结论——“中等收入人群是高房价的最大受害者”。这种结论是片面的，在一路飞涨、居高不下的房价“覆巢之下”，岂有完卵？ 
                
    如果说购了房的中等收入人群沦为“房奴”，替房地产商打工，是受害者，毕竟还有一套属于自己的房子，可以遮雨挡风，而那些住在贫民区里的低收入者呢？恐怕倾其一生积蓄也买不到一个卫生间，难道他们受害就不大吗？

                
   至于说国家的保障性住房政策，施行得怎么样、能不能保障低收入家庭的居住需求，可谓有目共睹。甚至所谓的经济适用房，也快变成“权贵适用房”了，对低收入人群保障能有多大？

                
    一项严肃的社会调查，必须是科学的、全面的、准确的，在网络中做这种调查本身就不够严肃与科学(很多时候，低收入者在被失去经济权的同时，也失去发言权)，由此得出的结论的精准度就可想而知。如果作为茶余饭后的谈资，那倒也无妨，如果不幸被人当作决策参考，那就不妙了。

    在任何时候讨论民生问题，都要把更多的眼光放在最底层，而不是中高层.只有他们都过上好日子，整个社会才会和谐，才能进步。□练洪洋
  

“提高了首付，我会直接放弃买房的。”刚走出校门的“小朱朱”说。

“提高首付是件好事，因为不少贷款者都是在透支未来。”网友“哼哼”说。

“我能够接受的就是首付四成，再多我就受不了啦。”编辑“风间”说。

“月供还可以灵活一些，可是首付提高了，购房压力就是直接加大了。”网络游侠“楚楚”说。

自从“房屋首付或将提高”的消息爆出来后，便引起了社会各界的关注，线上线下就像炸开了锅。为了平息风波，有关方面出面称传闻不实，武汉本地也有银行方面人士表示“未收到上级文件，暂无提高首付的举措。”

尽管消息未能得到证实，但是在高烧不退的房地产市场环境下，我们似乎可以看到诸多端倪，“央行明确警示贷款风险”、“一年当中6次上调存款准备金率”、“美国的次级按揭危机敲响警钟”、“不少商业银行银根趋紧”等，不得不引起人们对这个消息背后原因的思考。

反对方◢

“首付提至五成，放弃买房”

消息刚从北京的媒体流转出来，各地闻风的购房者变的躁动起来，一直梦想着有一套房子的张先生说，“如果贷款的首付比例提高一成，我就要多拿出好几万啊，还要辛辛苦苦的攒几年，可又不知道那个时候房价涨到多少了。”

张先生是外地人，大学毕业后一直在武汉工作，四年下来攒了些钱，正准备拿着8万元的首付，在南湖买套80平米的小户型。

“前两天看新闻时，听说房贷的首付可能要提高到五成，我当时就一身冷汗。”张先生的这套房子是准备用来迎娶恋爱两年的女友的，要是提高到五成，首付就是20万，“那我这婚，就别想结了。”

记者随机采访了几位准购房者，他们大都有一年内购置房产的打算，余小姐就说，她准备了10万元，看中的一套房子50万元，“如果首付提高到四、五成，我只有放弃买房的打算了。”

赞成方◢

提高首付可以抑制炒房

8月7日，根据焦点房地产网的一项调查，65％的网友赞成贷款首付提高到四成，并且57％的网友表示提至四成也不会影响自己的购房计划，49％的网友认为提高贷款首付能够抑制房价。

从网友的呼声来看，有超过一半的网民认为，提高首付对他们的购房计划不会产生大的影响，而且他们认为提高贷款首付能够起到抑制房价的作用。

在房地产中介行业工作多年的夏先生则认为，提高首付能够起到抑制炒房的作用，毕竟增加了炒房者的成本，但对于买房能力有限的人，提高首付影响也会很大。

通过抑制需求能否拉低房价

刘先生自己有了一套住房，但眼看着身边的朋友、同事在房产投资上赚了不少，心里也痒痒的。于是，今年上半年关注了好几个月的房地产市场，从起初的新房市场到二手房市场，他始终没有出手。

他最后归结的原因是，房价涨得太快了，买房者太疯狂，现在连外地人都到武汉来买房，需求拉动了供给，价格自然上去了。

“所以根据供给和需求关系，一旦需求被抑制了，开发商就不会牛了，房价说不定就会下来了。”刘先生说。

■专家视点

提高首付也要“区别对待”

根据亿房网的今年7月份的调查显示，75.88％的市民选择了贷款买房，首付6-10万元的占比达48％。

“试想一下，如果首付两成，只要房价连续两年上涨10％，投资者转手房产，就能获得一倍的收益。”中国指数研究院华中分院首席分析师李国政表示，房产投资者只需要拿出两成、三成的首付，就可以挣到一倍的收益，大大降低了炒房的成本，一旦提高了首付比例，增加了投资者的成本，过度投资就会得到相应的抑制。

  武汉青年国民经济研究所房地产研究中心主任王涛认为，提高首付比例的主要目的，是提高购房门槛，抑制投资需求的过分增长，降低银行的金融风险，不可能对楼市的发展起到根本性的影响。在王涛看来，作为银行增收的一个重要渠道，我国的房地产贷款基本属于良性资产，风险可控。但如果不进行区分，一刀切式的提高首付，对抑制投资的作用不会太理想，相反会增加普通购房者的首付压力，进一步抑制合理的需求。

  所以王涛建议，提高首付比例一定要具有针对性，要对“普通住房需求”和“投资需求”区别对待，例如对首次购买普通住宅的消费者采取低首付，对于购买第二套及以上住宅、别墅或者商铺等提高首付。

 不可否认，自上世纪80年代初首次改革土地使用规定以来，中国房地产市场就一直需要一个清晰的法律框架。近年来，中国经济的巨大增长，带来了全国各地房地产开发的繁荣局面。

 这些开发项目从面向普通大众的购物中心，到为新生代超级富豪的别墅群，应有尽有。在这种令人头脑发热的环境下，数额庞大的国际资本已通过德意志银行(DeutscheBank)、高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(MorganStanley)等大型机构运作的投资基金涌入中国。

  这部法律可能会对所有这些投资产生长期影响，但这部《物权法》在10月份开始实施时，能否提供投资者和开发商所希望的稳定性，目前还远不能明确。

从开发商的角度来看，目前的法律存在诸多不足。尽管近年来中国房地产市场显著增长，但相关的法律框架缺乏明晰和连贯。特别是人们普遍认为，所有权、土地使用权和抵押规定较为随意、限制性强，甚至就不存在。此外，注册流程过于繁复，同时缺乏连贯性。

  新《物权法》承诺，要纠正其中许多不足之处。土地使用权将进行延期，所有权将得到更有力的法律保护，而抵押贷款的参数范围也将扩大。不过，在如何兑现土地使用权方面的承诺含糊不清，使得房地产开发商在进行准备前不得不谨慎等待。

此前，住宅地产项目的土地使用权限为70年，而商业地产项目为40年。新的法律将允许这些使用权在到期时加以延长，但可以延长多久并不明确。预计住宅地产项目的第二段使用期将为70年，但对于商业地产，有人猜测延长的时期可能只有5年，并且要得到政府部门的重新评估。这可能给酒店等企业带来问题，它们将难以安排出售融资或重新装修融资，因为这些融资通常要以土地使用权作为担保。

 而另一个需要明确的问题是，当地及地区政府将如何处理土地使用权的延期流程。我们有理由相信，在制定延期条款和条件时，这些政府可能会收取额外的费用。从短期来看，这些问题得到解决的可能性很小，因为商业地产的第一轮延期要到20年以后。

  今年10月份，当新《物权法》开始生效时，许多方面的问题将在实施中得以明确。从短期看，对开发商而言，该法无疑代表着法律体系长足的进步。不过，决定中国房地产开发商及投资者长期前景的，将是土地使用权延期的细节问题。当这些问题明朗的时候，对房地产开发商或投资者来说，中国房地产市场肯定会是一个有趣的市场。

作者：众达律师事务所合伙人艾浩利(AshleyHowlett),是众达大中华区建筑执业部门的主管。